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5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

（據(jù)《北京青年報(bào)》）

《意見》的一大亮點(diǎn)是要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。這些要求指向了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的痛點(diǎn)問題，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)行為、促進(jìn)公平交易、激發(fā)市場(chǎng)活力具有積極意義。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)出現(xiàn)不少問題。比如，有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在履行明碼標(biāo)價(jià)義務(wù)方面有明顯瑕疵；有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)支配地位及房源客源信息優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用等。這些問題損害了市場(chǎng)公平，加重了交易當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，也在一定程度上侵犯了其合法權(quán)益。近兩年，房地產(chǎn)交易尤其是二手房交易逐步回歸理性，人們對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)也即“中介費(fèi)”等房地產(chǎn)交易的成本更加敏感，如果經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)過高或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存有這樣或那樣的不規(guī)范收費(fèi)問題，給交易當(dāng)事人帶來較大的交易成本壓力，就可能會(huì)拉低其交易意愿，對(duì)房地產(chǎn)成交量產(chǎn)生消極影響，不利于盤活房地產(chǎn)存量、促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

由此可見，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為是必要之舉。不過，要合理降低房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)還需找準(zhǔn)切入點(diǎn)。第一個(gè)切入點(diǎn)是，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)濫用市場(chǎng)支配地位高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、捆綁收費(fèi)、不明碼標(biāo)價(jià)以及利用格式合同設(shè)定霸王條款收費(fèi)等行為，住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門應(yīng)依法進(jìn)行全面整治，發(fā)現(xiàn)違法侵權(quán)問題后采取立案查處、限期整改、曝光、給予失信懲戒等措施進(jìn)行干預(yù)，并用約談、行政指導(dǎo)等手段教育引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為交易當(dāng)事人提供價(jià)格合理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)；第二個(gè)切入點(diǎn)是，住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依托《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，進(jìn)一步研究?jī)?yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，在示范文本中明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確交易當(dāng)事人以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)，對(duì)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)做出約定。在此基礎(chǔ)上，積極推廣示范文本，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。

找準(zhǔn)這兩個(gè)切入點(diǎn)，有利于推動(dòng)《意見》的核心要求加快落地見效，讓各方對(duì)合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生更強(qiáng)的獲得感，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)的活躍和復(fù)蘇。

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